L’expert immobilier
L’expert en valeur vénale immobilière (nommé expert immobilier) est un professionnel formé ayant une totale indépendance avec des acteurs de l’immobilier (notamment agences immobilières), des établissements bancaires et des compagnies d’assurances.
Une vision globale
Il intervient fréquemment pour le compte de personnes physiques et morales, afin de déterminer la réelle valeur vénale d’un bien immobilier (maisons, immeubles, bureaux, usines, etc.) à un moment précis et pour donner une valeur de vente, dans des conditions normales de libre marché et selon les méthodes habituellement utilisées. L’expertise déterminant la valeur vénale immobilière de biens est une activité parallèle à l’expertise construction.
Il est important de connaître l’état d’un bien pour en déterminer sa valeur (travaux à réaliser, entretien défaillant, vices cachés ou apparents). Outre, les réelles nécessités de connaître la valeur d’un bien (dans des cadres de cession, succession, donation, création de SCI, hypothèques etc.), il est toujours utile de connaître la valeur de son patrimoine.
La valeur vénale d’un bien immobilier
Elle sert à déterminer la valeur approchée d'un bien immobilier, selon des critères de facteurs de la valeur (facteurs valorisants et dévalorisants) au montant auquel il pourrait être vendu ou acheté dans des circonstances normales (libre d’occupation, position du bien dans le marché) ; le calcul s’effectue selon plusieurs méthodes dites de calcul de la valeur, qui permettent par rapprochement d’établir une estimation la plus fiable possible. Ces méthodes sont :
- La méthode par comparaison.
- La méthode par capitalisation.
- La méthode par la valeur métrique.
